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[徐汇] 学区房终于定下

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发表于 2018-11-15 09:27 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 上海
看了半年多的学区房，终于在双11下了定金。其中的选择、纠结与迷茫与大家分享。
宝贝是猴宝，根据近几年的出生率统计，多数学校提前三年签入户口应该问题不大，于是，今年就将买学区房的事情提入日程。
最初想选择闵行的学区，因属于内环外，首付高，只能弃闵行选内环内的徐汇学区房了。
今年上半年幼升小，小升初政策不断变化，想法和选择也在变化。考虑到今后初中大概率会上对口，初中的学区房也要顺带考虑了，至少不能是菜中吧。
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发表于 2018-11-15 09:39 | 显示全部楼层 来自： 江苏
恭喜恭喜
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发表于 2018-11-15 09:47 | 显示全部楼层 来自： 上海
恭喜恭喜      
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发表于 2018-11-15 09:50 | 显示全部楼层 来自： 中国
有钱 任性啊
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发表于 2018-11-15 10:26 | 显示全部楼层 来自： 上海
徐汇初中看学籍，而且有不少是电脑派位
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发表于 2018-11-15 10:28 | 显示全部楼层 来自： 上海
双学区省心
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发表于 2018-11-15 10:45 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
定心了
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发表于 2018-11-15 10:54 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
双学区？交小还是上小
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BIT
发表于 2018-11-15 10:56 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 北京
楼主买的哪个小学对口？
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发表于 2018-11-15 11:08 | 显示全部楼层 来自： 亚太地区
恭喜恭喜，信息再全面点就更好啦
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发表于 2018-11-15 11:27 | 显示全部楼层 来自： 上海
猴宝现在订学区房来得及？ 徐汇区据说很热门呀
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 楼主| 发表于 2018-11-15 11:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
接着写，给大家以参考。
考虑到预算，只能在徐汇二梯队中选择挂户口的小房子。上小，园南，求知西，师三这几所学校老生常谈，说实话，这几所学校相差不大，有时也得结合具体房源来看，毕竟是二手的。

谈下关于初中学区房的看法。现在买学区房，等娃上初中差不多是十年以后的事情了，十年以后会如何择校？娃的情况如何？确实都不得而知。我个人的看法是根据今年中考新政，所有学校升学率一样，大部分小孩今后会弃民办而择公办上对口，各所学校生源会趋同，学校间的差距会缩小，更或许学校间的排名都要重新洗牌了。在此情况下，公办初中选择排在前五位的和排在七八名的几乎没啥差别。不过，学风不好的菜中风险太大，要避开。

从房价来看，以上几所学校，因为对口初中的缘故，上小，园南，师三的学区房变得炙手可热，学区房也溢价很多。如果今后学校间的差距很小，那么溢价的学区房岂不跌的最多（房价若整体上涨就是涨的最少)？再看看地理位置，这几所学校中西求知无疑是最好的位置了，地铁1，12号线，还有未来的15号线，旁边还有日月光和光大会展中心，看看挂户口的房子，价格也是这几个学校中最低的，可房子都太老，户型差，选择有限。不过，仍然把求知作为首选，顺带其他。

看房子近半年，最近一个月，这几所学校的房价都有些松动，运气好碰到急卖的，还能便宜几万。刚才也说了，求知对口小区真的太老，稍微新一点的户型差，看过都很失望。这几个月的选房、看房花了太多时间，从学校的研究到房价的研究，有一天，我老公说，你可以去当中介了，相关小区的房龄，户型，对口都耳熟能详。

最终，在价格，户型，房龄中权衡与取舍，于双11果断下定，我和老公都比较满意。如此，学区房终于定下，也安心了。
没有完美的选择，也未必是正确的选择。感谢这段经历，让我知道了千帆育儿，并在此与各位宝爸宝妈们共同前行！
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 楼主| 发表于 2018-11-15 11:28 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
小悟空妈妈 发表于 2018-11-15 11:27
猴宝现在订学区房来得及？ 徐汇区据说很热门呀

我们是后半年的猴宝，要和鸡宝宝一起入学了
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发表于 2018-11-15 11:29 | 显示全部楼层 来自： 上海
芸子 发表于 2018-11-15 11:28
我们是后半年的猴宝，要和鸡宝宝一起入学了

腻害的 能买徐汇的都有钱
我们只能买普陀的

点评

芸子
普陀的没有研究过，因为距离上班近的原因选择徐汇的，也只是挂户口的小房子，估计和普陀价格也差不多吧  发表于 2018-11-15 11:31
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发表于 2018-11-15 12:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 浙江
恭喜楼主了，房子买好心定了
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发表于 2018-11-15 13:18 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 广东深圳
求知不是内环内吧，内环内二梯队只有交小
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发表于 2018-11-15 13:28 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
最后买了哪里？
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 楼主| 发表于 2018-11-15 14:38 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 浙江
kangaroo_z 发表于 2018-11-15 13:18
求知不是内环内吧，内环内二梯队只有交小

嗯嗯，写错了。求知是外环内
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 楼主| 发表于 2018-11-15 14:39 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 浙江
ygtq_lemon 发表于 2018-11-15 13:28
最后买了哪里？

前一页有写详细的
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发表于 2018-11-15 15:03 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
芸子 发表于 2018-11-15 14:39
前一页有写详细的

看到了，同一年入学
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 楼主| 发表于 2018-11-15 16:32 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 浙江
ygtq_lemon 发表于 2018-11-15 15:03
看到了，同一年入学

你们也是求知？
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发表于 2018-11-15 16:37 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
芸子 发表于 2018-11-15 16:32
你们也是求知？

不是，那会还没上千帆，没有做功课
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发表于 2018-11-15 22:03 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
想知道买了哪个小区
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发表于 2018-11-16 00:44 | 显示全部楼层 来自： 上海
有可能跟我们娃是同学，买房不容易，还是要恭喜楼主啊
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 楼主| 发表于 2018-11-16 08:52 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 浙江
u6EFPM2oUY 发表于 2018-11-16 00:44
有可能跟我们娃是同学，买房不容易，还是要恭喜楼主啊

:谢谢！
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发表于 2018-11-16 09:06 | 显示全部楼层 来自： 上海
恭喜恭喜！心定了
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发表于 2018-11-16 14:32 | 显示全部楼层 来自： 上海徐汇区
你儿子叫小泽？刚看到房产中介发了一篇一模一样的文章~~~~~~~~
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 楼主| 发表于 2018-11-20 15:56 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 浙江
马甲袋与小书包 发表于 2018-11-16 14:32
你儿子叫小泽？刚看到房产中介发了一篇一模一样的文章~~~~~~~~

嗯嗯，房产中介转发了
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发表于 2019-5-28 20:55 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
恭喜 不过带有初中学区的房子 感觉要在手里持有很久
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发表于 2019-5-29 07:05 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
恭喜，最近房价有涨是吧？
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 楼主| 发表于 2019-6-4 13:09 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
nebuch 发表于 2019-5-29 07:05
恭喜，最近房价有涨是吧？

貌似去年底是个低点，现在好像有微涨
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 楼主| 发表于 2019-6-4 13:11 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
Jolin011 发表于 2019-5-28 20:55
恭喜 不过带有初中学区的房子 感觉要在手里持有很久

嗯嗯，不过到上初中还有十年时间，变数太多，我们刚买的学区房对口初中也变了，变成田三了
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发表于 2019-6-4 13:44 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海卢湾区
恭喜！恭喜！
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发表于 2019-6-4 13:44 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 海南
恭喜，最后买了哪家的学区房呀
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发表于 2019-6-4 13:51 | 显示全部楼层 来自： 上海
进来学习一下呢
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发表于 2019-6-4 17:17 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海宝山区
芸子 发表于 2019-06-04 13:11
嗯嗯，不过到上初中还有十年时间，变数太多，我们刚买的学区房对口初中也变了，变成田三了

恭喜恭喜哦 字数不够凑
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发表于 2019-6-4 18:54 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
芸子 发表于 2018-11-15 14:38
嗯嗯，写错了。求知是外环内

求知是中环内，我们也是买了求知的学区房，从决定买到最后落户花了4个月时间
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发表于 2019-6-4 19:25 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
都好牛啊，进来学习一下
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发表于 2019-6-4 22:16 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
恭喜恭喜，现在买溢价不高
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发表于 2019-6-4 22:22 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
求知今年三年3个月都统筹了，楼主再晚点入手年限估计就排不上了。。。
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发表于 2019-6-4 23:37 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海松江区
几年后二胎入学，三年多的户口年限估计有点悬哦
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发表于 2019-6-5 09:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 安徽合肥
roseyqlwu99 发表于 2019-06-04 23:37
几年后二胎入学，三年多的户口年限估计有点悬哦

这个没办法啊，到时肯定上学人数会增加
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发表于 2019-6-5 10:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
谢谢楼楼这么详细的叙述，很受用
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发表于 2019-6-5 16:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
恭喜恭喜了
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发表于 2019-6-5 16:33 | 显示全部楼层 来自： 上海
羡慕徐汇的教育资源
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发表于 2019-6-9 06:30 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
猴鸡那年人数比羊猴还要多哎
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发表于 2019-6-23 01:55 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
芸子 发表于 2018-11-15 11:28
我们是后半年的猴宝，要和鸡宝宝一起入学了

楼主买了西求知对吧？房价跟校区方便共享一下不。我也在看预算530左右，两室
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发表于 2019-6-23 04:57 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
恭喜恭喜！
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发表于 2019-6-23 13:36 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
想知道买的哪个小区呀
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 楼主| 发表于 2019-6-24 20:21 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 浙江嘉兴
susanliyajie 发表于 2019-6-23 01:55
楼主买了西求知对吧？房价跟校区方便共享一下不。我也在看预算530左右，两室

我买的是西求知，不过今年东求知对口初中变了，个人觉得比中国中学要好一点点，可以考虑一下东求知哦
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